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jason
jason Aug 12
Une garantie de construction équivaut à une lettre de crédit Des travaux de construction majeurs sont actuellement en cours dans diverses villes et villes de l'Afrique du Sud. La plupart des contrats régissant les travaux exigent que l 'entrepreneur une garantie de construction au propriétaire (ou à l'employeur) garantissant l' L'exécution du contrat en vertu du contrat de construction ou de l'entente de construction principale (ABP). La Loi sur l'assurance à court terme définit Une politique de garantie comme «un contrat contractuel, autre qu' une banque, En contrepartie d 'une prime, s' engage à fournir des prestations et un événement, envisagé dans la police comme un risque lié à l'échec d 'une personne à la décharge d'une obligation'. Dans un certain nombre de cas récents, les intimés s 'efforcent, sans succès, de contourner les dispositions de la garantie en vue de trouver des raisons dans la LPA pourquoi la garantie ne devrait pas être payée. Le but d' une garantie de construction Est-ce que vous avez besoin d'une assurance sur la garantie de «l'exécution d'un paiement à la survenance d'un certain événement et d'une obligation à l'indemnité. Dans ce cas, la garantie de construction Fonctionne indépendamment de la PBA. Ceci est Illustré dans la récente affaire de l'Agence de développement de Johannesburg (JDA) par rapport aux courtiers en assurances fédérées love ring imitation CARTIER


La requérante, la JDA, une conclusion d'une PBA, sous la forme d 'un contrat standard JBCC série 2000, avec un entrepreneur. L' intimé, Federated, une émis une garantie de construction variable en faveur du demandeur à l'instance de l 'entrepreneur. Le demandeur par la suite invité le responsable à l'exécution du paiement à la garantie en raison de la défaillance du contrat en vertu de la LR. Malgré le respect des conditions de la garantie exigeant le paiement, l 'intimé a échoué à l'exécution du paiement et le requérant a intenté une action devant la Haute Cour. L' intimé a soutenu que le requérant avait violé ses obligations en vertu de la LRR Et que son paiement tardif des montants dûment dus à l 'entrepreneur avait précipité l' incapacité du contrat à effectuer correctement le travail. Le tribunal s 'est prononcé en faveur de la requérante et a déclaré:' La garantie génère seule la responsabilité, et ... la garantie une obligation principale et non une auxiliaire des obligations du contrat en vertu du contrat '. En appel de L 'intimé, La Cour d' appel a confirmé le principe énoncé par la Haute Cour (bien que trois ans après l'introduction de la question) et a confirmé que l 'intimé était Responsable en vertu de la garantie, indépendamment de l' Allégation selon lequel le requérant avait été en défaut de termes de la LRR love ring copy CARTIER. Une autre requête de l'intimé pour un congé spécial pour interjeter l'appel devant la Cour suprême d'appel à échoué. Dans une décision récente de la Cour suprême d 'appel, le tribunal est parvenu à la même conclusion en considérant les termes de la garantie de construction similaire à celle délivrée par Les assurances fédérées garantissent aux courtiers. En résumé, les faits sur lesquels l'appelant a été émis une garantie de construction pour le compte d 'un entrepreneur en faveur de l'employeur. Le premier répondant a signé une indemnité en faveur de l'appelant au sujet de ce qui est le premier intimé S 'engagé à l'indemnisateur (et à l'indemnisateur) l' appelant à toute perte de revenus 'en tant que demandeur en raison de la délivrance de la garantie de construction pour le compte de l'entreprise requérante. L' employeur a appelé la garantie et l ' Le tribunal a conclu que l 'Il est apparu que le principal agent avait perpétré une fraude, de sorte qu 'il était allégué que ni l' appelant ni les intimés ne payent le paiement. Le tribunal a conclu que l ' Appelant n 'avait pas collusion à la fraude perpétrée par l' agent principal et a décidé la question au motif que la garantie d'être interprété conjointement avec la PBA. En appel, la Cour suprême d 'appel a déclaré que« la garantie crée une obligation de paiement lors d'un événement [et que] la garantie elle-même enregistreuse la référence au contrat de construction est uniquement à des fins de commodité et Il n 'ya aucune intention de créer une obligation ou un cautionnement accessoire'. La particularité de cette affaire C 'est à ce moment-là que, lors de la découverte de la fraude présumée avoir été perpétrée par l' agent principal, l 'appelant aurait vraisemblablement recouvré le paiement vers l'emploi'. Si tel était le cas, pourquoi le premier répondant at-il été obligé de payer en vertu de l'indemnité? Néanmoins, ces décisions illustrent le fait que les garanties de construction ne sont pas différentes des lettres de crédit irrévocables émises par les banques commerciales Dans le contexte du commerce international. La caractéristique essentielle d 'une lettre de crédit est la mise en place d' une obligation contractuelle à la banque de paiement le bénéficiaire sur présentation de documents, à condition que les conditions spécifiées dans la lettre de crédit être La base unique sur la base d'une banque peut échapper à la responsabilité est de prouver une fraude de la part du bénéficiaire, c 'est-à-dire Ou le bénéficiaire, aux fins de prélèvement sur la lettre de crédit love ring replica CARTIER, présente frauduleusement les documents Bancaires qui, La connaissance du bénéficiaire, déformer les faits importants. Il s 'ensuit que la responsabilité en vertu d' une garantie peut également être évité en cas de fraude de la part du bénéficiaire. Les cas mentionnés ci-dessus réitzen le principe technique de la construction, créant un principal L 'obligation de payer, doit être interprété indépendamment de la LR. Il s' ensuit qu 'aucune des parties à une garantie de construction devrait avoir le Droit de soulever des questions découlant de la LRR comme moyen de défense d 'une réclamation faite en vertu de la garantie de construction en l' absence d 'une disposition expresse Au contraire. Le garant est lié par son contrat autonome et inconditionnel et l 'exigence de performances strictes. Le garant n' est donc pas affecté par les termes et conditions De la sous-gamme de la PBA. Un compte rendu de la construction d'un projet de construction, il ne faut pas conclure automatiquement qu 'il doit être interprété en référence à la PBA. La rédaction et l'interprétation des garanties de construction restent un domaine complexe de notre loi. Les employeurs et les garçons, dans le contexte de l'industrie de la construction, sont donc conscients des termes et conditions de la garantie de construction afin de Vérifier si la garantie à l'encontre d'une obligation principale ou une obligation accessoire à la PBA, en cas d 'échec Le fait que cela entraînera presque inévitablement des litiges complexes. La bonne nouvelle est la Cour suprême d' appel à consacré le concept selon Une garantie à payer sur demande est juste et qu 'il n' ya pas le droit de faire obstacle aux dispositions de la garantie avec un En vue de trouver les raisons de non-paiement de cette garantie en fonction des arguments découlant de la LRR. La mauvaise nouvelle est qu 'un répondant sans scrupules peut utiliser le système judiciaire pour retarder le paiement pour les années. Lors de la demande d'autorisation d'appel de Federated a été rejetée avec dépens trois ans après le début de la procédure de démarchage dans La section locale de Durban et la Côte, les avocats de Fédé à l'écriture des avocats de la JDA comme suit: «Nous avons pris les instructions de nos Client à l'article' de votre lettre du 10 avril 2009 [paiement requis en vertu de la garantie ]. Nous avons été invités à vous faire savoir à propos de notre client a été victime de l 'effondrement économique actuel et ne disposez actuellement de ressources pour répondre à vos besoins Réclamation du client'.

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